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办公楼整修工程施工组织设计(范本)经典案例

来源:得之建筑英才网 时间:2019-11-07 作者:建筑招聘网 浏览量:

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某办公楼装饰整修工程施工组织设计................................................. 1

第一章 编制说明.............................................................. 1

第一节 编制目的:......................................................... 1

第二节 编制依据:......................................................... 1

第二章 工程概况及程特点...................................................... 2

第一节 工程概况.......................................................... 2

第二节 工程特点.......................................................... 3

第三节 主要分部分项工程内容.............................................. 4

2.3.1办公楼.......................................................... 4

2.3.2 职工公寓....................................................... 5

第四节 主要工作的工程量.................................................. 6

第三章 指导思想与实施目标.................................................... 6

第一节 指导思想.......................................................... 6

第二节 实施目标.......................................................... 6

第四章 施工准备.............................................................. 7

第一节 施工现场和交通准备................................................ 7

第二节 技术准备.......................................................... 7

第三节 材料准备.......................................................... 8

第四节 机具准备.......................................................... 8

第五节 劳动力准备........................................................ 8

第六节 阶段施工计划...................................................... 9

第五章 施工部署.............................................................. 9

第一节 项目组织机构...................................................... 9

第二节 人员配备......................................................... 19

第三节 主要分项工程施工方案............................................. 21

5.3.1 拆除工程...................................................... 21

5.3.2 外墙保温工程.................................................. 26

5.3.3外墙涂料工程................................................... 36

5.3.4 楼地面工程.................................................... 41

5.3.5轻钢龙骨铝条板吊顶工程......................................... 42

5.3.6墙面抹灰工程................................................... 45

5.3.7内墙天棚乳胶漆工程............................................. 48

5.3.8套装木门安装工程............................................... 50

5.3.9防盗门安装工程................................................. 54

5.3.10 断桥铝合金窗安装工程......................................... 56

5.3.11钢结构工程.................................................... 60

5.3.12给排水工程.................................................... 60

5.3.13电气工程...................................................... 69

5.3.14脚手架工程.................................................... 73

第四节 施工顺序与工艺流程............................................... 74

第五节 工期计划......................................................... 78

第六节 施工总平面布置................................................... 78

第七节 主要施工机具选择及进场计划....................................... 88

第八节 劳动力计划及保证措施............................................. 96

第九节 材料投入计划及保证措施.......................................... 104

第十节施工过程的相互配合和协调工作安排................................ 123

第六章 各项保证措施........................................................ 126

第一节 组织保证措施.................................................... 126

第二节 质量控制措施.................................................... 129

第三节 安全防护措施.................................................... 147

第四节 工期保证措施.................................................... 149

第六节 成品保护措施.................................................... 167

第七节 冬雨季施工措施.................................................. 168

第八节 检测、计量管理措施.............................................. 170

第九节 分包单位的管理措施及考核办法.................................... 171

第十节 突发事件的应急处理措施.......................................... 188

第十一节工程技术文件管理措施.......................................... 190

某办公楼装饰整修工程施工组织设计

第一章 编制说明

第一节 编制目的:

本施工组织设计是我公司对********办公楼装饰整修工程的投标文件之一,本施工组织设计反映了我公司拟对本工程中标后进行施工管理的总的构思和部署。若我公司有幸中标,我们将按照本公司的技术管理程序,在和有关方面进行图纸会审后,按照施工组织设计确定的原则和施工方案进行施工管理,以确保本工程优质高速的建成。

第二节 编制依据:

本施工组织设计的编制依据以下文件:

1.****建设工程代理有限公司提供的本工程招标文件《********办公楼装修工程施工招标文件》;

2.****建设工程代理有限公司提供的本工程招标文件《********改造装修项目表》;

3.****设工程代理有限公司提供的本工程招标文件《********改造装修答疑纪要》;

4.****建设工程代理有限公司提供的由****建筑装饰工程有限公司设计的本工程招标文件《********改造装饰工程设计施工图》、《补充修改图》;

5.国家颁布的现行建筑法规、建筑装饰施工的各类规程、规范及验收评定标准;

其主要规范文件是:

(1)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001

(2)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB 50210-2001

(3)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2002

(4)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002

(5)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002

(6)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2001

(7)《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

(8)《门式刚架房屋钢结构技术规范》CECS102:98

(9)《建筑钢结构焊接工程》JGJ89-91

(10)《建筑钢结构施工及验收规范》GB 50205-2001

(11)《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)

(12)《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

(13)《钢结构防火涂料应用技术规程》CECS24:90

6.**市有关建筑工程管理的地方性法规、规定;

7.本公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的文件;

8.本工程施工现场及格周边环境的勘察情况。

第二章 工程概况及程特点

第一节 工程概况

1.工程名称及相关单位

工程名称 ********办公搂装饰整修工程

工程地点 **区***路147号

建设单位 ********

装饰设计单位 ********装饰工程有限公司

监理单位

2.工程现状

********办公楼位于**区**路**号,处于***路区段,**大道与**大道,交通较为便利。

本工程建设资金已落实,设计图纸已完成。施工现场为办公楼和职工公寓,正在使用之中,符合三通一平条件,有施工用电、用水和交通通道。

本装饰整修工程在施工期间,建设单位仍需正常工作,施工条件因而受到一定限制,须调节好施工与办公的关系。

3.工程承包范围

以*****办公楼装饰整修工程设计图纸所示内容为依据,共一个标段。

4.工程承包方式 总承包

5.工期 总工期138个日历天

6.工程质量等级标准 全部工程达到优良工程标准

7.文明施工 达到市优良文明样板工地

8.安全施工 达到市安全生产优良工地

9.工程包修期 二年

第二节 工程特点

本工程施工工地为正在使用的办公楼、职工公寓,建设期间,业主仍需维持日常业务办公与生活。因此,施工组织须考虑在不影响办公的情况下组织好施工进度搭接的安排、成品半成品的保护工作以及安全生产的防护措施。

本工程施工组织设计重点做好以下工作:

(1)施工进度计划的安排,在尊重业主方意见的前提下,组织合理的施工场地和办公场所的交接过渡。严格执行进度计划的安排和调度,处理好甲乙双方的关系。

(2)制订有针对性的成品、半成品的保护制度,有效地保证已完成产品的质量。

(3)根据进度计划的安排,制订本工程专项安全生产防护措施,以杜绝在施工期间生产人员和办公人员安全事故的发生,并防止生产人员影响业主的正常业务工作。

项目部各职能部门和各作业队应严格按照本施工组织设计规定的作业要求进行工作,不允许有违章操作和乱指挥现象的发生。

第三节 主要分部分项工程内容

2.3.1办公楼

1.土建、装饰工程

(1)土建、装饰拆除工程:原建筑外墙饰面及找平层全部彻底清除;双层不锈钢玻璃外窗拆除;门拆除;内墙、天棚大白及吊顶拆除;卫生间、盥洗室墙砖及结合层拆除;所有房间地砖拆除露出结构钢筋混凝土板。

(2)土建、装饰新建工程:外墙80厚EPS保温(门窗侧壁30厚);外墙水泥砂浆抹灰找平;外墙喷涂米黄侧外墙涂料;断桥铝合金窗安装;大理石窗台板安装及门窗洞口抹灰修补;内墙及天棚乳胶漆;卫生间、盥洗室铝合金条板吊顶;卫生间、盥洗室墙防水及地砖;其他无水房间地砖;白钢玻璃门及防盗门安装;暖气格栅更换。

2.水电工程

(1)水电拆除工程:卫生间原蹲式大便器、挂式小便器及配件拆除;原配电箱拆除。

(2)水电新建工程:成品拖布池、大便器、小便池等安装;成品配电箱安装。

2.3.2 职工公寓

1.土建、装饰工程

(1)土建、装饰拆除工程:原建筑外墙饰面及找平层全部彻底清除;双层不锈钢玻璃外窗拆除;门拆除;内墙、天棚大白及吊顶拆除;卫生间、盥洗室墙砖及结合层拆除;所有房间地砖拆除露出结构钢筋混凝土板。

(2)土建、装饰新建工程:外墙80厚EPS保温(门窗侧壁30厚);外墙水泥砂浆抹灰找平;外墙喷涂米黄侧外墙涂料;断桥铝合金窗安装;大理石窗台板安装及门窗洞口抹灰修补;内墙及天棚乳胶漆;卫生间、盥洗室铝合金条板吊顶;卫生间、盥洗室墙防水及地砖;其他无水房间地砖;白钢玻璃门及防盗门安装;暖气格栅更换。

2.水电工程

(1)水电拆除工程:卫生间原蹲式大便器、挂式小便器及配件拆除;原配电箱拆除。

(2)水电新建工程:给水管道改造施工;排水管道改造施工;成品拖布池、大便器、小便池、不锈钢一体式洗脸池、成品淋浴器等安装;电气线路改造及成品配电箱安装。

第四节 主要工作的工程量

详见《招标工程量清单》

第三章 指导思想与实施目标

第一节 指导思想

本公司将选配高素质有资历的项目经理和工程技术管理人员组成本工程项目部,按照ISO9001系列质量标准实施项目工程管理;建立工程质量保证体系,编制质量计划;积极推广新技术、新工艺、新材料;严格按照施工图纸和验收规范的要求优质高速地组织施工,向业主提供放心满意的产品。

第二节 实施目标

工程质量目标:优良工程标准

工期目标:遵照招标文件中规定的工期日历天数,我公司将在138个日历天内完成合同中所述全部工作量。

文明施工管理目标:施工现场做到物流交通组织有序,场容整洁,文明施工,达到市级优良文明施工现场。

项目管理目标:对施工的全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制;对特殊、关键部位和过程设置质量控制点,消除不合格品,确保质量目标的实现。

采用先进的施工工艺、技术、材料以及机具设备,对施工进度安排、人员配备及格材料的供应实施动态管理,充分保证施工进度和成本目标的实现。

安全生产目标:针对施工现场的具体条件,制订相应的安全生产措施和管理条例,确保安全控制指标的实现,达到市级优良安全生产现场。

第四章 施工准备

第一节 施工现场和交通准备

开工前办理好施工许可证等各项法定手续,并与政府各有关管理部门、********公司各有关部门、本工程监理公司取得联系,便于协调处理各种有关事宜。按照施工平面布置图所指定的位置设置各种临建设施;规划布置好场内施工人员、车辆的交通道路;进行施工用电用水管线的布置。

第二节 技术准备

项目部技术人员在前期应进行以下工作:

向驻地监理工程师和建设单位技术人员详尽的了解查询本工程原建筑物中的各种强弱电、给、排水管线及设备预埋、预留等具体情况,并编制详尽的图文资料。

根据建设单位技术人员提供的各楼层水准标高点和网柱轴线定位线,测定本工程施工所用各种定位尺寸,并编制详尽的图文资料。

研读招标文件、合同和施工图纸,进行认真仔细的图纸会审,充分领会设计意图和业主要求后,对本工程施工组织设计进行深化和细化。并在接收中标通知书后10天内向监理工程师提交深化后的施工组织设计文本。

建立测量控制网。

做好各类原材料的检测工作。

做好前期各类工序的逐级技术交底工作。

第三节 材料准备

中标后10天内,向业主提交总量材料清单,便于业主和监理工程师有充分时间进行材料的入场检验工作。

根据工程所需材料的种类,在公司合格材料供应商名册中进行选拔,以确定有关供应商。

各类工程用料及各类施工用材,按计划落实,根据进度需要量分期分批组织进场,有序地堆放在施工平面布置图所指定的地点。

第四节 机具准备

按机具准备计划及格工程进度的需要,将各类施工机具分批组织进场并在施工平面布置图指定的位置安装大中型施工设备。机具准备计划详见第五章内容

第五节 劳动力准备

根据本工程的特点,公司先行对各专业作业队进行筛选审查,确定后进行培训和技术交底。按施工进度计划和各工种工序的特点分别组织进场作业。

第六节 阶段施工计划

在各阶段性工程开始前7天内,项目部根据该阶段工程的工作内容和特点编制阶段施工计划,并提交给驻地监理工程师审批。

阶段施工计划包括:

(1)进度计划

(2)施工方案

(3)劳动力安排和设备使用计划

(4)材料采购计划

(5)要求业主的付款计划

(6)请求业主配合的相关工作及要求。

第五章 施工部署

本工程为办公楼综合性装饰工程,共有一个标段。其中包含二个办公楼和一个院内场地,工程量主要集中在办公楼1—9层。主要分项工程共有10项,需在施工中穿插搭接,施工中为兼顾建设单位的办公,应错开楼层和步行梯组织施工。经公司研究和综合分析施工条件,制订如下施工部署措施:

第一节 项目组织机构

1.项目管理机构图


2.项目组织机构人员构成

为保证工程项目按招标文件要求的工期完成,确保质量达标,做到安全、文明施工,我公司将选派具有丰富经验的优秀项目经理全面负责本工程项目的实施,并以精干高效的原则挑选各主要管理岗位人员组建项目经理部,以实现项目管理的各项目标,达到使业主满意,从而树立良好的企业信誉。我公司计划安排由项目经理、项目副经理、项目技术负责人、合同商务负责人、施工员、质检员、安全员、材料员、造价员、资料员组建成一支技术力量雄厚,施工经验丰富,能够打硬仗的项目经理部。

3.项目管理机构人员职责分工

(1)项目经理职责

认真贯彻执行国家、地方政府和上级的有关方针以及本企业的各项规章制度,正确处理国家、企业、集体、个人之间的利益关系。

作为企业法人代表的代理人,是项目经营、施工和管理的第一责任人,对项目工期、质量、安全、进度、成本、文明施工和贯标等负有直接责任。

负责与公司总经理签订《项目目标管理责任制协议书》,严格执行协议书的有关规定,认真履行与业主签订的工程承包合同,确保各项指标的顺利实现。

负责组织对物资分供方的评审和选择工作,经公司批准后,负责主持项目材料采购、租赁工作,并根据权限对外签订《采购合同》、《租赁合同》。

参与公司施工管理部组织的施工队伍选择工作。

协调好与业主、监理、设计、业主及其他施工单位,以及工程所在地政府各部门的关系,确保工程顺利进行。

科学地组织和管理进入施工现场的人、财、物等生产要素,做到合理调配与供应,及时解决施工中出现的问题,确保实现与企业法人代表签订的承包合同(责任合同)目标。

在公司施工管理部协助下,负责组织工程项目基础、主体结构与竣工验收工作。

负责工程预付款、进度款和工程结算款的收款工作,负责与业主签订《工程保修合同》。

接受公司领导和各部门的监督、检查和指导,并对检查出来的问题的纠正和整改工作承担第一责任。

组织制定项目班子及各类人员的岗位责任制及各项规章制度,在授权范围内对项目经理部进行全面管理。

(2)项目副经理职责

在项目经理领导下,主持项目日常施工管理工作,贯彻执行公司质量、环境、职业健康安全方针,组织实施项目目标及管理方案,对各分部、分项工程的施工质量、工期、安全负直接领导责任。

负责制订施工网络,月进度计划,落实月形象进度。主持每月的工程调度会议,拟定实施工程进度奖惩办法。项目经理外出时,代理项目部日常工作。

负责工程质量和安全的过程控制,组织有关人员向工区和施工队进行技术交底,主持质量事故和不合格工程的分析处理,坚持“三不放过”原则。

负责协调各工区、施工队交叉施工中工序的衔接与工作配合,定期或不定期组织工程项目检查,及时统计与总结,提出建议和决策意见,对不合格和不经济的施工方案,行使否决权。

严格按合同要求组织施工生产,将项目质量保证体系、环境管理体系、管理体系要求落实到各项工作之中。

负责与业主、监理进行工程施工计划、计量、质量、材料等方面的请示联系工作,负责协调和处理业主、监理的意见,负责工程项目变更、工程索赔的内部初审工作。

定期考核施工、技术和管理人员,负责对施工队伍的监管,参与劳务合同和分包合同的审核,向项目经理推荐施工队伍和技术骨干人员。

负责材料与设备管理,做好内部和外租设备的管理和调配以及工程材料采购、运输、储存、使用、防护与交付的监管工作。

负责本项目竣工资料的收集与整理,参与本项目的竣工验收和工程竣工决算。

定期向项目经理汇报工作,落实员工思想交流,接受公司相关部门的监督和服务,完成领导交办的其它工作。

(3)项目技术负责人职责

贯彻执行国家技术政策、规范及标准,在项目经理的领导下,对本项目的质量、安全生产的技术工作负总责。

组织图纸自审、参加图纸会审;主持编制施工组织设计,施工方案及作业设计,主持编制本项目的质量计划,负责向项目管理人员进行技术交底。

深入施工现场,定期组织项目人员进行检查,及时发现和解决施工中存在的各种问题。

负责召开质量技术分析会,对各种检查发现的问题分析原因,责任落实并安排整改。

决定现场原材料、半成品、构配件是否投入使用。

指导督促各施工组的技术、质量、安全检查,组织隐蔽工程验收和分部分项工程验收,参与工程质量的评定工作。

参加各种验收工作,负责项目技术资料、项目信息化管理,主持整理并办理竣工档案资料立卷、归档工作。

办理项目设计变更、技术核定、现场签证索赔工作。

受理合理化建议,推广“四新”技术,开展技术革新,完成项目的技术效益计划。

参加质量、安全事故的调查、分析、处理,提出技术鉴定意见和改进措施;对工程中因技术指导失误造成的事故负总责。

完成项目经理交办的其它任务。

(4)合同商务负责人职责

协助项目经理,结合项目预算成本,参与并监督控制项目各项施工活动。

负责项目成本分析、核算、定期分析总结等管理工作,并定期向项目经理和公司合约部汇报,针对项目成本管理中的问题,协调解决。

根据项目成本目标,结合项目实际情况进行成本目标的分解,并监督、指导成本分解目标的实施和分析。

负责办理项目预算成本的调整,并报项目经理和分公司相关部门审批。

深刻理解业主合同的条款,监督并在必要时指导项目的施工管理符合业主合同的约定。

按照主合同规定,组织项目相关责任人编制项目月度请款书,并负责与业主方进行联系进行工程量的确认。

建立、健全收款台账,及时收回工程款,预防拖欠款的形成。

负责项目所有分供合同台账和合同文本的管理。

负责对项目责任工程师进行有关分供合同的书面交底管理工作。

参与分供商合同履约管理。针对项目其他岗位/责任人提供的分供商履约情况,依据合同条款施行约束措施。

协助项目经理积极开展项目二次经营工作。

在深入理解业主合同的基础上,根据合同条款以及国际惯例,在施工过程中在各部门的配合下收集、整理有关记录、证据,积极开展费用与工期索赔与反索赔工作。协助项目经理,办理工程费用索赔、工期索赔手续。按照合同要求与业主办理经济洽商变更手续。

参与《施工组织设计》、《质量计划》、《CI策划》的编制,并就其中涉及合约商务的相关内容提供意见。

负责统计、分析项目各项工作量的完成情况,给项目内部任务的分配和部署提供依据。

按照公司的统计要求,及时准确上报项目部有关产值计划和统计工作。

(5)施工员职责

认真按照施工验收规范、质量评定标准、图纸资料、施工组织设计、项目质量计划和技术交底组织施工。

对施工的分部、分项工程、单位工程或施工区域内的工程质量负直接责任。

督促班组开展自检工作,组织工序交接检、分项工程质量评定、预检和隐蔽工程检查,并对评定和检查资料的真实性负责。

发生质量事故时,应立即向项目技术负责人和质检员报告,不得擅自处理。

严格管理分包商承担的分部分项工程或单位工程,确保满足施工工程质量和总体进度要求。

根据工程进度制定材料计划,审核分包单位材料领用,严格执行限额领料制度。

做好施工记录和提供各种工程技术资料等工作。

完成项目部领导交办的其他工作任务。

(6)安全员职责

贯彻执行项目质量目标,定期组织和参加各种安全专业检查和文明施工检查。

认真执行消防法规、规章和防火技术规范,作好现场安全防火工作。

负责安全交底工作,负责现场安全防护及各种设备的检查验收,发现隐患及时解决,作好检查记录。

负责协助项目生产副经理搞好安全、场容和文明施工的部署和实施工作。

协助公司搞好特殊工种的技术培训和持证上岗检查工作,负责对分包商进行安全培训。

对突发性伤亡事故及时上报,参加事故调查和处理。

完成项目部领导交办的其他工作任务。

(7)质检员职责

严格执行质量标准,作好施工过程中的质量控制,发现质量问题及时解决,消除不合格因素。

参与物资的进货检验和试验工作,负责物资检验和试验状态的确定和标识工作。

负责检查工程质量,参与日程的自检、互检和交接检工作,签署隐蔽工程检查记录、预检记录,核定分部分项工程质量,并对核定结果负责。

执行国家和地方政府颁布的规范、规程、质量检验评定标准,负责向项目经理、项目技术负责人提出工程质量存在的问题及改进建议,遇重大质量问题需及时向公司汇报。

对施工质量管理工作进行监控,对重要环节、薄弱环节、关键环节以及对工程的施工有重要影响的因素环节等分级设立质量监控点。

收集、汇总有关原始资料、质量验评资料。

工程施工中的各种质量纪录进行监控和管理,对上报的工作周报、工程月报进行管理,负责工程中的各种文件、资料、报表、传真件的收发登记,计算和分析工序质量。

对施工过程中出现质量不合格的情况及时提出整改意见,并且在整改完成后进行复检;采取相应的措施,使质量问题再次发生的可能性减少到最低程度。

完成项目部领导交办的其他工作任务。

(8)造价员职责

负责项目部日常财务核算,参与项目部的运营管理。

根据项目部资金运作情况,合理调配资金,确保项目部的资金正常运转。

搜集项目部运营情况、资金动态、营业收入和费用开支的资料并进行分析,提出相关建议。

做好有关的收入单据的审核及账务处理;各项费用支付审核及账务处理;应收账款与应付账款的账务处理;总分类账、日记账等账簿处理;财务报表的编制。

妥善保管现金、票据、银行存款账户及日记账记录事项。

负责个人借支管理审批、员工薪资计算及分配。

参与经营管理会议,分解项目部预算及责任目标。

根据项目部的损益报告、绩效报告,进行成本分析与控制,以及成本费用支出的审批。

完成项目部领导交办的其他工作任务。

(9)材料员职责

在项目经理和技术负责人的领导下,依据《采购控制程序》和《项目质量计划》的有关要求,作好材料询价、分供商评审,以及材料采购工作。

熟悉设计内容,对材料的总量及规格标准及其在各个施工点的使用数量进行监控,及时掌握材料的使用动态。

按照施工合同和材料需求量计划采购工程材料,并且及时发往工程施工点,做好材料的签发和领取记录。

监督检查各施工点的材料使用情况,及时督促各使用点上交工程余料,编制整个工程的材料使用明细表。

在材料采购过程中严格执行各项材料管理制度,严把质量使用关。

协同质量检查员和安全员做好材料的质量和安全检查,确保材料的质量和安全性。

按照公司有关规定,负责组织物资的搬运、贮存和保管工作。

完成项目部领导交办的其他工作任务。

(10)资料员职责

在项目经理和技术负责人的领导下,贯彻公司质量方针和目标,实现项目管理目标。

负责本项目部质量体系文件的收、发记录。

负责本项目部技术规范、标准的收、发记录。

负责本项目部施工图纸、设计变更、设计洽商收文记录,并按要求进行发放。

负责本项目部文件和资料的控制。

负责本项目部各类技术资料的收集、整理编目和保管。

完成项目部领导交办的其他工作任务。

第二节 人员配备

1.项目管理组织机构人员配备

项目管理组织机构拟配备的人员有:项目经理、项目副经理、项目技术负责人、合同商务负责人、施工员、质检员、安全员、造价员、材料员、资料员。

项目经理选派承担过大型工程项目管理,并具备丰富施工管理经验的项目经理担任;项目技术负责人选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有创优管理经验的工程技术人员担任。

施工员、质检员、安全员、造价员、材料员、资料员的选派均是公司人力部门及项目管理部共同研究,从具有大型项目施工管理经验的管理团队挑选出的精英。

项目经理及主要技术管理人员的专业资格及施工经验详见附件1:项目经理部施工技术、管理人员情况一览表及资格标中的项目经理简历表、投标项目经理部已完工程一览表。

2.施工人员配备

施工人员配备计划

本工程各施工区域平行施工,根据各段的施工任务量多少来分配劳动力。根据本工程各施工段施工任务量,再结合施工进度,计划平均每天劳动力49人,高峰期每天84人。

施工人员分组情况

本项目施工采用平行、流水并存的施工方法。按施工内容的不同,将各支施工队伍分为9个专业施工班组,组织各专业的系统施工。

施工1班组(木工班组):负责吊棚等作业。

施工2班组(焊工班组):负责吊顶轻钢龙骨的焊接等与铁制品焊制的全部工作。

施工3班组(瓦工班组):负责墙体砌筑、墙体抹灰、水泥砂浆找平层、混凝土抹压、门窗洞口封堵、墙面抹灰、隔墙砌筑、墙地砖铺贴等作业。

施工4班组(水暖班组):负责给排水专业工程的安装与施工,并配合其它各班组做好施工区以及生活区、办公区临时用水的检查与维护工作。

施工5班组(电气班组):负责电气专业工程的安装与施工,并配合其它各班组做好施工区以及生活区、办公区临时用电的检查与维护工作。

施工6班组(油工班组):负责所有铁制构件的防腐、涂刷工作以及墙面、天棚大白、乳胶漆、外墙涂料涂刷工作。

施工7班组(防水班组):负责卫生间、盥洗室等部位防水施工范围内的全部工作。

施工8班组(钢筋班组):负责钢筋制作、安装等工作。

施工9班组(力工班组):负责配合各班组完成本项目的全部施工内容。

第三节 主要分项工程施工方案

根据本工程的特点和业主的要求,确定以下各主要分项工程的施工方案:

5.3.1 拆除工程

1.施工准备

(1)针对现场的实际情况进行图纸会审,征求业主单位意见,尽量保留具有回收和再利用的价值的拆除物。

(2)编制切实可行的拆除方案。

(3)施工前对施工人员教育,强化施工人员的四大意识的教育,即安全意识、消防意识、保卫意识、文明施工意识的教育。

(4)准备足够的机具,用来拆除地面和运送垃圾。还应准备充足的拆除和运输时所必需的材料,工具。

(5)楼层内的消防用水、临时用水、施工用电等需要就位。

(6)垃圾清运由上至下,从顶层到一层开始,做到随拆随清。

2.施工方法

拆除原则

(1)在完成各项准备工作及成品保护后,方可进行拆除工作。拆除时避免保留成品遭到破坏,回收的物品尽最大努力保持完好。

(2)由于本工程改造施工工期紧张,因此拆除施工必须尽可能提前,为以后工序创造有利条件。拆除施工按照大流水工序施工,从高层往底层为顺序,每层作为一个统一流水施工作业段同时拆除,拆除时各段都按顺时针方向拆除。

拆除顺序

依据招标文件工程量清单的拆除范围及内容,办公楼、职工公寓原装饰装修部分拆除工程按楼层由上至下的顺序进行;各楼层内的拆除工作按照由下至上、由细部到整体、由设施到装修层、由房间到走廊大厅的顺序拆除,外墙面拆除工程与室内拆除保持同步,每拆除完成一层,清理一层。

屋面拆除

防水层揭除时先用铲刀划口,后用平铲将防水层揭开。

吊顶拆除

(1)吊顶拆除的顺序为:灯具拆除→面板拆除→龙骨拆除→吊顶内检修道拆除→通风 及电气管线→吊杆拆除。

(2)吊杆将根据实际情况以及设计方案进行比较,分为全部拆除、部分拆除调整、防锈处理。

(3)灯具由电工负责拆除,两人或几个人互相配合,保证灯具完好无损。材料保管员进行看护并及时回收、登记、保管。

(4)胶合板面板拆除用锯条切割,分段拆除,不得用撬棍捅破。

(5)对施工中需保留的吊顶部分,应在周边用彩色明显标志围挡,以示保留,必要时应由专人监督看护。

墙面装饰层拆除

(1)充分了解原有结构和原装饰层的做法,摸清原有墙体内水电管线的预埋情况。

(2)封堵外门窗口,防止粉尘到处飘洒和噪音的扩散,对周围环境造成污染。

(4)先将所有拆除的墙面用滚筒或刷子的沾水充分湿润后,再进行墙体面层的拆除工作。特别注意:润湿墙面的水不要过多,以免造成到处流水现象。

(5)墙面拆除的操作工人自上而下由人工使用扁铲、手锤、刮板等工具进行逐段拆除,部分采用机铲拆除。同时清除基层表面的松动面层,露出坚实基层分段验收合格后方能进入下一步施工工序,对墙体基层有缺陷的地方要进行及时修补。

墙灰皮铲除

(1)墙灰皮铲除时,一定要注意分面分块将涂料面层铲除干净,如遇基层或抹灰层脱落或有空鼓起皮现象时,必须经技术人员鉴定后,方可进行铲除,并作好安全措施。

(2)严禁乱踢乱砸,野蛮拆除。

水电设备、管线的拆除

(1)首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查,摸清原有管线布局,原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备等,作好书面交底记录,以便准确掌握哪些地方该拆,哪些地方不该拆,哪些地方先拆,哪些地方后拆。

(2)在此项工程拆除过程中,我们将选派公司有丰富施工经验的技术人员和专业操作人员进行本次拆除工程的管理和施工,并安排专业安全员负责施工现场的安全管理工作。在拆除工作开始前先将设备、电气、水暖等与外界联系的地方和可能影响拆除工作安全的所有接口关闭或切断,搭设好拆除施工用的脚手架平台,再将各种设备、管线等接头和连接处用专业工具先拆开。

(3)在对顶棚拆除后再进行设备、管线拆除,最后进行墙面、地面的拆除。拆除工作要遵循自上而下和先外面后里面的拆除原则。

(4)拆除前,要由专业技术人员进行交底;拆除时,要派专业技术人员现场指导,专业技术工人进行操作,以免发生错拆和误拆,造成不必要的损失和麻烦,增加工程成本和工期等的投入。

门窗拆除

(1)准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。

(2)门窗工作拆除开始前,技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底,使每一施工人员都能掌握门窗拆除施工中应注意的各种注意事项。

(3)门窗拆除施工中,应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来,再用螺丝刀和手锤等工具将门窗框卸下,门窗拆卸过程中,要一人拆卸,一人负责门窗的稳定。在门窗拆除过程中,要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净,要特别注意不要用大锤猛砸,这样对墙和结构都会造成破坏,并且用力过大还容易将门窗砸掉砸伤人和对原有建筑物造成破坏,加大不必要的浪费,增加工程的成本。

(4)拆除门窗时,要设置专门的人员负责安全,并设安全指示标志,同时还要加强对原有成品的保护工作。在拆除门窗过程中施工人员不得大声喧哗,严禁用大锤敲打门窗或其他物件。

地面拆除

地面拆除为拆除工程的最后一道拆除工作,主要为原高出的水泥地面;石材和瓷砖地面用云石机沿勾缝缝隙切割后,錾子剔除,注意保护卫生间地漏、下水口不被堵塞。

(1)地面拆除前,对工人进行技术交底,准备好拆除用的施工工具。

(2)用切割机切割时要边切割边浇水,保持切口湿润,严禁干割。拆除地面时禁止猛砸和不安全操作。

(3)在地面拆除时要安排专业安全员和机械管理员进行跟班作业,并配备足够的照明设备,安排专门的电工进行跟班作业。

注意事项

拆除时,应严格按拆除方案进行施工。不得随意进行乱拆乱扒。

拆除时,由技术负责人场指挥,发现有异常情况,应立即停止拆除,重新确定方案。

拆下的垃圾随时清理,现场内只做暂时停留,夜间运出。

5.3.2 外墙保温工程

1.施工准备

作业条件

(1)外墙抹灰基层用1:3防水水泥砂浆整体找平,保证基面平整度偏差不超过3mm,并按照GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》中关于一般抹灰工程的质量要求进行验收。

(2)外墙保温板为确保施工可行性,根据现场实际情况,首先在外墙合适位置完成样板,经检测单位检测合格并出具合格检测报告后,方可进行大面积施工。

安全技术交底

进场施工前,总包单位负责对保温分包单位相关人员进行现场安全技术交底工作。施工时严格按照安全技术交底要求进行。

材料准备

所有原材料进场时相关质保资料应齐全,及时上报至监理单位,验收无误后堆放在指定场地。

2.工艺流程

基层处理(防水砂浆)→配置胶粘剂→粘贴外墙EPS保温板→安装固定件→底层抹面砂浆(2遍)→耐碱网格布(2层)→面层抹面砂浆(1遍)→保温系统验收→饰面层施工

施工要点

弹控制线、挂基准线

(1)从最高点排通线,每三层做一个节点,做到墙体垂直;

(2)根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求,在墙面弹出窗水平、垂直控制线等;

(3)在建筑外墙大角(阴阳角)及其它必要处挂垂直基准线,每个楼层适当位置挂水平线以便控制外墙EPS保温板的垂直度和平整度。

粘结砂浆

(1)采用专用砂浆搅拌机,把胶粘剂和抹面胶浆粉料按配合比搅拌;搅拌时间不少于5min,搅拌必须充分、均匀,稠度适中;

(2)拌制砂浆的过程中绝不允许掺加水泥、快凝剂、防冻剂、填充料、色料等任何形式的添加剂;

基层上粘贴翻包网格布

(1)凡在粘贴的外墙EPS保温板边缘外露处都应做标准耐碱型网格布翻包处理,具体部位包括:门窗洞口处;女儿墙收头处

(2)裁取300mm宽的标准型耐碱耐碱网格布条;

(3)需要做翻包处理的部位基层上抹出100mm宽2~3mm厚的粘结砂浆;

(4)抹好的粘结剂上铺设耐碱网格布条,并用不锈钢抹子均匀压入粘结剂内,压入宽度100mm,让剩下部分网格布甩出并保持清洁,待将来翻包用。

粘结剂

(1)在外墙EPS保温板表面上用点框结合法涂抹粘结剂;

(2)应保证粘结剂在外墙EPS保温板表面的有效粘结面积应控制在50%且必须牢固。

(3)用不锈钢抹子在板边抹出50mm宽连续的粘结砂浆条,并在板中间抹出8个直径不小于140mm的粘结砂浆块,厚度均不小于8mm。

(4)为了杜绝产生冷热桥,岩棉板的侧边不得涂抹粘结剂,沾到侧边的砂浆应立即刮除。做到无碰头灰。

粘贴外墙保温板

(1)已抹好粘结砂浆的岩棉板自下而上铺贴,外墙保温板长边沿水平方向铺设粘贴;

(2)竖缝应逐行错缝1/2板长或≥200mm;

(3)在墙角处两侧外墙EPS保温板应错茬搭接,并保证墙角垂直度;

(4)门窗等洞口四角处应采用整块岩棉板切割成型,不得拼接,外墙保温板的接缝距洞口四角距离应大于 200mm,洞口四边的其它外墙EPS保温板宽度也应不小于200mm。

(5)均匀施加压力使外墙保温板充分粘贴到基层,粘结砂浆压实厚度宜控制在3mm以内;

(6)随时用2m靠尺和托线板检查平整度和垂直度,不符合要求时立即更正;

(7)贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的粘结砂浆;

(8)外墙保温板间缝隙应控制在1.5mm 以内,接缝处高差应控制在1mm以内;

(9)如果外墙保温板接缝宽度超过1.5mm,则用适当宽度的外墙保温板条将缝塞满,板条不得粘结。

安装锚固件

(1)粘贴外墙保温板24小时后开始安装锚固件,根据各单体工程的外墙保温板厚度来选择相应的锚固件且直径为ø8,锚固件深入墙体内部有效锚固深度应不小于30mm。

(2)凡是三块相邻外墙保温板接触的“T”型接缝处必须设一个锚固件。

(3)在基层边缘部位的锚固件应加密固定,如转角、洞口、屋顶等,锚固件离边缘距离应不小于100mm,而且这些部位适当增加锚固件数量使靠近边缘一排锚固件的间距控制在300mm 以内;

(4)需要安装固定件的部位先用带有直径8mm钻头的冲击钻在基层墙体(不包括找平层)上钻入深度不小于50mm的孔;

(5)用手锤把锚固件的胀管打入预先钻好的孔内,保证顶部圆盘与外墙保温板齐平;

(6)用手锤把钢钉打入胀管内,圆盘陷入岩棉板表面1mm。

(7)为了使系统达到更好的防水保温效果,在安装完毕的锚固件上,批涂抹面胶浆,要求将锚固件充分覆盖。待胶浆完全干燥后,再进行大面积的抹面胶浆批涂。

(8)锚固件数量:建筑高度20m以下不少于7个/m2,20m以上不少于9个/m2。

打磨外墙保温板不平整接缝处

(1)如果接缝处平整度偏差超过1.5mm,则用粗砂纸打磨平整;

(2)抹面层施工前应清除外墙保温板表面上任何残留废屑;

外墙保温板上铺贴翻包网格布

(1)凡需要翻包的部位外墙保温板的正面抹宽100mm厚1.5~2.0mm拌制好的抹面胶浆;

(2)把预先甩出的翻包网格布沿板厚翻包,并压入抹面胶浆内;

(3)门窗洞口处翻包施工完毕后,四角露底部位沿45°斜铺240mm宽300mm长的标准耐碱型网格布条,并压入抹面胶浆内;

(4)压入抹面砂浆的翻包网格布要求完全嵌入抹面胶浆内,不得裸露。

底层抹面胶浆

(1)抹面砂浆的施工在每段施工区域节点内应自上而下,从左到右进行;

(2)外墙保温板表面上用不锈钢抹子抹出1~2mm厚已拌制好的抹面胶浆;要求将外墙EPS保温板充分覆盖;

(3)每次抹胶浆面积应略大于一块网格布的面积;

(4)已有翻包或加强网的部位底层抹面砂浆厚度宜控制在1.5mm以内。

铺设耐碱网格布

(1)抹完第一遍底层抹面砂浆的部位,胶浆尚未干时,立即铺设加强耐碱网格布,铺设时耐碱网的弯曲面应朝向墙面;

(2)单张网格布长度不宜大于6m;

(3)铺设耐碱网时,从中央向四周用抹子抹平,直至耐碱网完全嵌入抹面砂浆内;

(4)标准网格布需要搭接时,必须满足65mm的搭接长度要求;加强型网布只需对接,其对接边缘应紧密。

(5)在转角部位,网格布应该是连续的,并从每边双向绕角后包墙的宽度不小于200mm,标准网格布重叠部分中间必须有抹面砂浆,严禁干搭接。

(6)保温墙体与非保温墙体(分户墙等)连接处,网格布应转包不小于200mm,

(7)结合外墙保温板材料性质,外墙保温耐碱网格布要求进行双层铺设,待第一遍底层抹面胶浆表干后,抹第二遍底层胶浆1-2mm 厚,在胶浆尚未干时,立即铺设第二遍耐碱网格布,铺设时耐碱网的弯曲面应朝向墙面。

面层抹面胶浆

(1)等底层第二遍抹面胶浆表干(可碰触)后再抹一道2.0~3.0mm厚的抹面胶浆,抹面胶浆的总厚度应控制在≥5.0mm。

(2)面层抹面胶浆应完全覆盖网格布,表面平整度满足涂料和拉毛涂料饰面的相关要求。

细部节点及特殊部位处理

(1)修补孔洞

1)当脚手架拆除后,应及时修补脚手眼、槽钢洞、穿墙件等孔洞,对墙体孔洞用相同的基层墙体材料分两次进行填补,并用 1:3 防水水泥砂浆抹平。

2)根据孔洞尺寸切割外墙保温板并打磨其边缘部分,使之能严密封填于孔洞处。

3)待孔洞防水水泥砂浆凝固后,将外墙保温板背面涂10mm厚的专用粘结剂,将外墙EPS保温板塞入洞中,注意不要在四周边沿涂专用粘结剂。

4)裁剪面积能覆盖整个修补区大小的网格布,并与周边网格布搭接80mm。

5)涂抹二遍抹面胶浆,分别埋入修补的网格布,待表面不粘手时,再涂面层抹面胶浆,厚度应与周边一致。

6)用湿毛刷将新旧表面不平整处整平,并将孔洞边缘刷平。

(2)分格条的设置

每两层在楼层位置设置分格条,分格条采用粘贴法进行施工,即在保温板上用粘结剂进行粘贴,完成后面层砂浆应于分格条平齐,平整度不得超过1mm。

(3)檐口墙网格布翻包

檐口墙外墙保温施工时,将耐碱网格布沿檐口墙压顶翻包至内压顶低,阴角刮平嵌入水泥砂浆内,阳角做鹰嘴,距完成面 3cm 处设置滴水槽,滴水槽宽度为2cm。

3.施工重点

(1)对门窗洞口等进行网格布反包。

(2)粘贴保温板应自下而上,沿水平方向横向铺贴,每排板应错缝不小于 200mm板长,板缝应紧密平齐,在墙面转角处,保温板垂直缝应犬齿交错连接,并保证墙角垂直度。门窗洞口四角部位,根据保温板尺寸由下而上排列,局部门窗洞口部位如不能满足洞口四角整板切割要求,根据实际尺寸进行调整,确保洞口整板切割。

(3)上网格布前预先把翻包网及门窗洞口部位加强网预先铺好,然后进行大面积由上而下铺设网格布,为了确保面层胶浆平整不印网,待网格布达到强度后再进行二次抹浆。

(4)锚固件安装必须在岩棉板粘贴 24h 后进行,以保证胶粘接充分的发挥出粘接强度,其固定位置和数量应符合设计要求。

(5)配置好的抹面胶浆,用不锈钢抹子均匀刮涂于岩棉板表面(厚度约 1~2mm),

(6)趁其未表干,将网格布压入湿的抹面胶浆中,然后用平口批刀将其嵌入抹面胶浆中,等待其稍干可以触碰时(完成双层抹面、双层网格布),用电锤在网格布表面钻孔,安装膨胀锚栓。直至底层抗裂砂浆充分干燥完成,开始批涂面层抗裂砂浆,要求将网格布充分覆盖,抹面胶浆总的厚度控制在≥5mm(1.5+1.5+2)为宜,压平,收光。

(7)严禁在面层胶浆完成的外保温墙面上开孔或钉钉。

4.施工验收

检验批的划分

根据建筑节能施工质量验收规程要求,相同材料、工艺和施工条件的外墙外保温工程按500~1000m2墙面面积为一个检验批。

材料验收及复试

(1)进入现场的各种材料的品种与技术性能应符合EPS保温板保温系统相关质量要求。

(2)工程现场采用的EPS保温板和粘结剂等材料,进场时应对其性能进行见证取样送检复试,按每单体一整套系统检测报告。具体检测项目如下:

1)保温板:保温板的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能;

2)胶粘剂:干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度(与防水水泥砂浆);

3)抹面砂浆、抗裂砂浆、界面砂浆、耐碱网格布:干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度(与保温层);

4)板材粘贴强度:拉拔强度(每个检验批3处);

5)锚固件拉拔力检测(每个检验批3处);

6)现场实体检测。

(3)施工过程中隐蔽工程验收

1)保温板的厚度、密度应符合设计要求。

2)EPS保温板与基层墙面的粘结强度和粘结方式应符合设计要求。

3)每块EPS保温板与基层面的有效粘结面积应在50%。

4)锚固件的数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。

5)网格布铺设,压帖密实,不能有空鼓、皱褶、翘边、外露等现象,标准网布的水平、垂直方向搭接均不小于65mm。加强网布只需做对接处理。

(4)保温板安装允许偏差、外保温墙面层的验收标准

保温板安装允许偏差和检查方法


外保温墙面层的允许偏差和检查方法


5.3.3外墙涂料工程

1.外墙涂料施工工序

墙面基底情况检查、记录→清洁墙面基础→处理墙面孔洞、裂缝等→视情况批刮外墙腻子1-2道→辊涂抗碱封闭底漆→辊涂罩面清漆→打磨边角及粗糙部位→喷涂外墙涂料→弹线部位粘贴胶带分格→根据尺寸要求弹线

2.外墙施工工具

为保证施工质量,建议先使用脚手架批刮外墙涂料专用腻子,再使用吊篮施工含砂底漆、外墙涂料和罩面清漆。

空压机:功率5KW以上,气量充足,压力为0.5-1.0兆帕的空压机带三根气管,能满足三人以上同时施工,能自动控制压力。

喷枪:上壶喷枪,容量500ml,口径4-8mm;容量太大,则操作不便;口径小,则施工速度慢。

各种口径喷嘴:4mm、5mm、6mm、8mm等,口径越小则喷涂越平整均匀,口径大则花点越大,凹凸感越强。

毛刷、滚筒、铲刀若干。

遮挡用工具:塑料布、纤维板、图钉、胶带。

3.外墙基底处理要点

基层存在孔洞、凹陷,应进行填充修补并找平;

基层存在突起以及突出部位,应进行铲除并找平;

基层存在表层浮灰及粘浮污染物,应进行清扫、打磨,保证表面清洁;

基层存在油污,应采取清洗剂进行清洗,保证去除后表面清洁和干燥;

基层存在空鼓,应叩开铲除,并用聚合物砂浆修补;

基层存在裂纹和裂缝,应对其裂纹进行修补和抑裂增强处理;

基层存在泛碱和严重盐析现象,应采用草酸进行中和处理;

霉菌滋生的地方,应用漂白粉水反复洗刷,再用自来水及钢丝刷将墙面清 洗干净,彻底干燥后才可施涂底漆。

对有旧涂层的墙面必须确认其附着力才可施工,否则必须先铲除;旧墙面有空鼓、起壳的部位应铲除后修补平整.

4.基层要求

牢 固-无空鼓、开裂、起砂、掉粉等;

平 整-符合中级或高级抹灰标准;

干 燥-含水率<10%;

中 性-酸碱度pH值<10;

清 洁-无油脂、浮灰、霉菌、藻类等;

其 它-洞口及破损处已修补;

外露铁件已进行防锈处理;

基层符合施工规范《建筑涂饰施工及验收规范》(JGJ/T29-2003)的要求。

5.腻子找平施工要点

为保证外墙涂料层的粘结强度,建议采用外墙涂料专用腻子,腻子视基层的平整度和阴阳角垂直度批刮1-2遍,批刮后的腻子需要打磨平整并适当养护。建议在脚手架上施工;

理论用量为1.5-2.5kg/m2,因基面状况不同腻子用量可能存在差异;

前一道腻子干燥后方可批刮下一道腻子,重点注意脚手架接头、阴阳角和层缝处的腻子批刮;

腻子批刮前,如基层做有保温砂浆,保温砂浆层完工后,应养护至含水率、碱性达标;

在实际操作中,以腻子层均匀遮盖基底为标准。

腻子层打磨后,需按照要求进行养护,腻子层含水率≤10%,PH≤10;

检查基底层,局部进行修补。

6.封闭底漆施工要点

底漆施工前,要求基层含水率<10%,PH≤10;

为保证遮盖一致,底漆最多只可加10%-15%水进行稀释,稀释采用洁净的清水即可,稀释后应充分的搅拌均匀。

底漆一般施工一遍,施工均匀,无滚刷痕迹,无漏涂,施工后要求颜色一致。

7.弹线分格要点

大面积的墙面建议尽量分隔为小面积施工,例如设计成仿砖、仿石等效果,可以避免外墙涂料出现接痕、不均、开裂等问题。

在上好底漆的干燥墙面,除去浮尘。根据设计尺寸要求进行弹线分格,同时需考虑分格缝的宽度。

弹线时先确定水平、垂直方向基准线,然后再依此基准线类推,确保每道线都横平竖直。建议每隔三层确定一基准线。

弹线应清晰可见,建议采用与底漆不同颜色来显示。

8.胶带粘结要点

在弹线部位粘贴专用胶带。

粘贴时注意每道胶带都应在线的同一侧,如垂直线的左侧、水平线的上侧。先横向再纵向粘贴。

胶带粘贴后应及时按紧贴实,为防止风吹脱落,一次粘贴面积不易过大,以满足及时施工面积为限。

9.外墙涂料面涂喷涂要点

外墙涂料施工须保持漆膜厚度均一,每平方用量应符合规定用量以上,避免漆膜厚薄不一、明显批刮痕迹或接茬、阴阳角堆料的情况。

外墙涂料施工必须在晴好天气,基层温度高于10℃以上,湿度≤80%,风力<5级的情况下施工,阴雨天,潮湿阴雨雾霾天气,强风天气严禁施工。

外墙涂料施工应采用吊篮施工,按指定批次施工在指定墙面,避免不同批号混用在同一墙面。

施工间歇要注意密封,由于外墙涂料的色相取决于天然的颜色,因为每批外墙涂料的颜色可能略有差异;施工时每批材料最好分开堆放和分开施工,同一墙面必须施工同批次产品,以免造成色差,如果超过一个批次,一定要在上墙前先比对,再大面积施工;补脚手架等洞口应使用与大面同一批材料。

产品到货先试喷,颜色和效果与样板无明显差异时再施工。

工人需要统一施工手法、力道和方式,同一面墙建议使用同一班组施工,避免人为的差异。

外墙涂料建议两遍喷涂,一遍均匀打底,一遍制作造型。

同一立面建议一次性完工,避免长期施工造成的新旧色差。

使用有一定厚度和宽度的专用美纹纸,不使用普通美纹纸, 撕除美纹纸要及时,避免毛边。

待外墙涂料干硬后(一般约需72h),采用400-600目砂纸,轻轻抹平真石 漆表面凸起砂料及毛刺边角,切忌用力过猛。打磨边缘毛刺,维修格缝部位脱落及透底部位,并将表面清理干净。

10.罩面清漆施工要点

施工时基层温度不得低于5℃。

必须待外墙涂料表干后,方可上罩面漆。

罩面清漆不用加水稀释,以防发花、露白、光泽不一。

面漆收滚筒方向需要统一,避免方向差异造成的光泽差异。

罩面清漆施工完后,外墙涂料表面颜色应一致,光泽均一,无发花、露白等现象。

11.外墙涂料施工注意事项

为防止喷涂施工时对门窗等不需喷涂部位造成的污染,喷涂施工前对不需喷涂的部位用塑料布、彩条布、纸胶带等进行覆盖粘贴。

雨季施工时,外墙施工应选在屋面排水施工完成后进行,施工时应具备相应的防雨水冲刷措施。

冬季施工时,室内外施工环境温度应保证在5℃以上,门窗应封闭;室外施工时宜选在中午时分,同时施工面应有挡风设施;下雪、大风等恶劣天气禁止施工。

根据工程量大小,外墙涂料应为同一批次产品,一次采购到位,应避免和尽量减少不同批次的产品产生的色差。

喷涂外墙涂料施工时应采用吊篮自上而下同步施工,尽量不借用脚手架,避免因漏喷及补喷出现色差和接缝痕迹。

喷涂工具使用完毕后,应及时清洗或浸泡在水中,以备下次使用。

5.3.4 楼地面工程

待墙、柱饰面工程基本完工,吊顶工程面板铺设完成,可进行楼地面工程作业。

1.石材、玻化砖铺贴

一层大厅、各层走廊和楼梯原楼面凿除后,清理干净,扫除浮渣,涂布一道素水泥浆,用以固结原结构楼面,以提高结合层强度。然后再进行找平层和饰面板的铺贴。

2.复合地板铺设

复合地板的铺设在整体装修工程的最后阶段作业。铺设复合地板的部位和房间,在铺设前全面检查原楼地面的平整度。平整度大于10mm/平方米的,应用1:3水泥砂浆抄平,整体检验合格后在铺设复合地板。

3.广场砖铺贴

广场砖铺贴在广场排水管网改造完工以后进行。作业前,根据广场排水明沟的位置关系设定地面排水方向。坡度设定比值应按照设计要求和现场情况而确定,以保证广场排水顺畅。广场砖花色图案按照设计图放样定位施工。

5.3.5轻钢龙骨铝条板吊顶工程

1.工艺流程

放线→安装吊杆→安装龙骨→安装铝条板→细部调整与处理

2.施工要点

放线

(1)测量放线是吊顶工程中要求最为精密的一道工序,在控制吊顶平整度上起着重要作用。测量放线遵守先整体后局部的测控程序,主要是弹标高线和龙骨位置线。根据楼层标高水平线及设计标高将顶棚标高水平线弹到柱面和墙面上,还要严格按照图纸和依据轴线在顶板上弹出龙骨分档位置线,按照铝板的排版弹好吊点位置线。为保证铝板吊顶施工能够顺利进行,用标线仪、水准仪复核标高线和龙骨位置线,待准确无误后方可使用。

(2)标高放线和龙骨控制线引自墙、柱面 50 线和轴线,将铝板吊顶设计标高和平面总的形态,特别是造型高差起浮的标志点在墙柱面上部或采用天花固定吊杆的方式进行标记,要求保证一定的密度,能反应天花造型的起浮。这项工作一方面是为下一步工作创造条件,另一方面是对现有天花情况,如风管、水管、电管、结构梁柱等情况的一次复核。

安装吊杆

在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后,确定吊杆下端头的标高,按照已弹好的吊点位置,用冲击钻打眼,安装胀管螺栓,按吊顶标高确定吊杆长度,固定吊杆。间距宜为800-1200mm,吊点分布要均匀,安装必须要牢固。

安装龙骨

龙骨作为承重杆件,而同时又是固定板条的卡具,与板配套使用,可满足多功能的要求,具有材质轻、强度高、耐高温、耐腐蚀、防火、防潮、化学稳定性好和组装方便等特点。

(1)安装龙骨,要严格按照标高线及放样图纸,并依据装修手册所示位置将材料不同的

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